信托 + 太太接手签字
免法院监护
丈夫中风说不了话，出租楼漏水急需重新贷款
案件说明
改编说明：本文根据律所及同业处理过的同类案件改编，人物、时间、地点、金额均已改写，案件结果仅作情景说明，不代表同类案件都能取得相同结果。
背景
W先生和W太太住在圣盖博谷，结婚四十多年。除了自住房，两人还有一栋四单元出租楼，每月租金九千美元出头，是退休后的主要收入。收租、修房、跑银行，几十年都是W先生一个人在管，两处房子登记在夫妻两人名下。 2026年2月，W先生在家中风，右半边身子动不了，话也说不清。到了春天，出租楼屋顶开始漏水，修一下要十二万美元左右，他的护理费每月还要八千上下，手里的现金不够。他们一位老朋友前几年就碰上过同样的事：太太想卖房付护理费，银行不认她一个人的签字，只好去法院申请替丈夫管事，拖了大半年。
策略
2024年，W先生身体还好，夫妻俩来找我们提前做了安排。两处房子转进夫妻共同的信托，写明一个人倒下，另一个人直接接手管钱，不用法院点头。怎么算"倒下"也写清楚了，两位医生出书面意见就行。两人还各签了一份授权书，管退休账户、报税这些信托管不到的事；又签了医疗指示，看病的事先听太太的，再听女儿的。 W先生中风后，W太太和女儿商量，按他事先写下的意思先送他做三个月康复。3月两位医生出了意见，她拿着几页纸去银行，当天就把租金账户改成她一个人签字。7月，她以信托的名义用出租楼申请了三十万美元左右的重新贷款。贷款方和产权公司只看了信托证明、医生意见和她的证件，没人要法院文件。
案件时间线
| 时间 | 进展 |
|---|---|
| 2024年3月 | W先生夫妇来所咨询 |
| 2024年5月 | 签署共同信托、持久授权书和预立医疗指示，两处房子过户到信托名下 |
| 2024年6月 | 租金账户和储蓄账户改为信托账户 |
| 2026年2月 | W先生中风，住院后转入康复机构 |
| 2026年3月 | 两位医生出具书面意见，W太太成为唯一受托人，接管租金账户 |
| 2026年7月 | 以信托名义为出租楼申请套现重新贷款 |
| 2026年9月中旬 | 贷款放款，屋顶维修开工 |
结果
9月中旬贷款到账，屋顶马上开工，四户租客一户都没走。W太太最怕的就是像朋友那样跑法院，结果一次也没去。